Parcelas en la estructura de parcela

Una parcela en la estructura de parcela es un área delineada de tierra o agua. En tres dimensiones, una parcela es un volumen de espacio delineado.

Las parcelas de la estructura de parcelas se utilizan para administrar y representar lo siguiente:

• Derechos de la tierra, por ejemplo, propiedad, alquileres, pastoreo de ganado y minería.
• Restricciones de suelo, por ejemplo, restricciones de uso del suelo y servidumbres.
• Responsabilidades de la tierra, por ejemplo, prevención de riesgo de incendio e impuestos.

Las parcelas pueden representar derechos, restricciones y responsabilidades en la superficie de la tierra, por debajo de la superficie y por encima de la superficie.

Las parcelas de la estructura de parcelas también se utilizan para administrar y representar áreas delineadas por límites administrativos. Los límites administrativos delinean las jurisdicciones u otras áreas gubernamentales, por ejemplo, límites de ciudades, distritos escolares y fronteras internacionales.

Normalmente, las parcelas se registran, pero también se pueden utilizar para administrar y representar derechos personalizados. Algunas organizaciones también utilizan parcelas para administrar conflictos y ocupaciones ilegales.

Las parcelas se agregan a la estructura de parcelas como tipos de parcela. Puede proporcionar nombres significativos para sus tipos de parcela y agregar tantos tipos de parcela como requiera su organización.

Definir parcelas

Las geometrías de parcela se pueden definir de varias formas a partir de una variedad de fuentes. Normalmente, las parcelas se definen mediante descripciones legales en escrituras y mapas topográficos. Las descripciones legales definen las líneas de límite de parcela o los puntos de esquina de parcela.

Los diferentes países tienen distintos tipos de legislación y diferentes tipos de descripciones legales. Entre los tipos habituales de descripciones legales se encuentran los siguientes:

• Medidas y límites: se inicia desde un punto de partida y continúa con el perímetro de parcela definido por una secuencia de líneas de límite. Las líneas de límite se definen mediante mediciones de direcciones y distancias. En este tipo de descripción, es posible que las parcelas también estén delimitadas por otras parcelas y que tengan límites naturales o físicos.
• Descripciones de área: utiliza las áreas de parcelas que se han descrito anteriormente. Por ejemplo, una parcela se define combinando parcelas existentes o utilizando una parte (como la mitad norte) de una parcela existente.
• Coordenadas: define el perímetro de parcela utilizando una secuencia de puntos que tienen coordenadas en una referencia espacial especificada.

Muchos países establecen su inventario de parcelas inicial utilizando otras fuentes de descripciones de parcela que son rentables. Entre estas fuentes se incluye la digitalización de mapas de papel, imágenes y representaciones cartográficas participativas.

En la estructura de parcelas, todas las entidades de parcela están asociadas al origen que las creó utilizando la clase de entidad Registros, independientemente de su tipo de descripción legal. La asociación de entidades de parcela (puntos, líneas y polígonos) a su documento de origen es compatible con la toma de decisiones futura y permite justificar mejor los datos de parcela en la estructura de parcelas.

Más información sobre los registros de la estructura de parcelas

Linaje de parcela

Cuando se fusionan o dividen parcelas, se convierten en históricas y se crean nuevas parcelas. Con el tiempo, a medida que se producen transacciones, se crean más parcelas históricas y más parcelas secundarias. Se establece una relación principal-secundaria entre las parcelas que definen el linaje de la parcela.

Las transacciones que crean parcelas históricas se describen en documentos registrados. Los documentos registrados que definen las transacciones de tierra se representan como registros en la estructura de parcelas. A través de los registros, la estructura de parcelas mantiene el linaje de parcela, lo que es valioso cuando se identifica una cadena de título para parcelas.

La estructura de parcelas se representa mediante gráficos de enlace en el tejido parcelario.

Modelo de parcela

Las parcelas en la estructura de parcelas se definen por puntos, líneas y polígonos. El polígono de parcela está definido por un bucle cerrado de líneas de límite de parcela, que almacena las mediciones de los límites en atributos COGO. El polígono de parcela representa el área de la parcela.

Los puntos de parcela representan las esquinas de parcela y tienen coordenadas x, y, z en la referencia espacial de la estructura de parcelas.

Modelo de límite

Las líneas de límite de parcela coinciden y corresponden a los bordes del polígono de parcela. Además, los límites de parcela se modelan de las siguientes formas:

• Las líneas de límite de una parcela se pueden definir mediante el mismo registro o por distintos registros.
• Se utiliza una sola línea de parcela para representar un límite coincidente idéntico entre dos parcelas adyacentes.
• Las líneas de parcela superpuestas se utilizan para representar bordes de parcelas adyacentes que se superponen parcialmente y no están entre los mismos dos puntos. Algunos ejemplos de límites adyacentes superpuestos son los siguientes:
  • Límites de parcela adyacentes que no son idénticos (límites de parcelas de solar trasero)

    

  • Límites de servidumbre de paso adyacentes a límites de parcela
  • Varios límites superpuestos para varias plantas de unidades de apartamentos
• Las geometrías de línea de límite se pueden representar mediante líneas rectas de dos puntos, curvas verdaderas, curvas espirales o polilíneas de varios segmentos (utilizadas para límites naturales).

  

  Las parcelas pueden tener límites naturales cuando son adyacentes a masas de agua o ríos.