パーセル ファブリックのパーセルは、陸域または水域を描いたエリアです。 三次元では、パーセルは、空間を描いたボリュームです。
パーセル ファブリックのパーセルは、以下を管理し、表すために使用されます。
- 土地の権利 - たとえば、所有権、賃借権、家畜の放牧、鉱業など。
- 土地の制限 - たとえば、土地利用の制限や地役権。
- 土地に対する責任 - たとえば、火災の危険の回避や課税。
パーセルは、地表、地表の下方、および地表の上方における権利、制限、および責任を表すことができます。
パーセル ファブリックのパーセルは、管理区画によって描かれたエリアを管理し、表すためにも使用されます。 管理区画は、管轄区域またはその他の行政区域 (市の境界、学区、国境など) を描きます。
パーセルは通常、記録または登録されますが、慣習的な権利を管理および表現するために使用することもできます。 組織によっては、紛争や違法な侵略を管理するためにもパーセルを使用します。
パーセルは、「パーセル タイプ」としてパーセル ファブリックに追加されます。 パーセル タイプにわかりやすい名前を指定し、組織に必要な数のパーセル タイプを追加できます。
パーセルの定義
パーセル ジオメトリは、さまざまなソースから、複数の方法で定義できます。 通常、パーセルは、権利書および調査マップ上の法的記述によって定義されます。 法的記述は、パーセルの境界線またはパーセル コーナー ポイントを定義します。
国が異なれば、法律や法的記述のタイプも異なります。 法的記述の一般的なタイプには次のものがあります。
- 土地境界 - 始点から始まり、一連の境界線によって定義されているパーセルの周長が続きます。 境界線は、方向および距離の計測値 (メートル) を使用して定義されます。 このタイプの記述では、パーセルは、他のパーセルによって境界が定義され、自然境界や物理境界を持つことがあります。
- 面積の記述 - 以前に記述されたパーセルの面積を使用します。 たとえば、パーセルは、既存パーセルを結合するか、既存パーセルの一部 (北半分など) を使用して定義されます。
- 座標 - 特定の空間参照の座標を持つ一連のポイントを使用して、パーセルの周長を定義します。
多くの国では、コスト効率の良い他のパーセル記述ソースを使用して、最初のパーセル目録を定めます。 それらのソースには、デジタル化された紙版地図、画像、一般参加型の地図があります。
パーセル ファブリックでは、すべてのパーセル フィーチャは、法的記述のタイプに関係なく、Records フィーチャクラスを使用してそれらのフィーチャを作成したソースに関連付けられています。 パーセル フィーチャ (ポイント、ライン、およびポリゴン) を元のソース ドキュメントに関連付けると、将来の意思決定に役立ち、パーセル ファブリック内のパーセル データの防御が強化されます。
パーセルの系統
パーセルをマージまたはスプリットすると履歴パーセルになり、新しいパーセルが作成されます。 時間の経過とともに土地取引が発生すると、より多くのパーセルが履歴パーセルになり、より多くの子パーセルが作成されます。 パーセル間に、パーセルの系統を定義する親子関係が確立されます。
履歴パーセルを作成する取引は、記録文書に記述されます。 土地取引を明示する記録文書は、パーセル ファブリックのレコードとして表されます。 レコードを通じて、パーセル ファブリックはパーセル系統を維持します。これは、パーセルの所有権の変遷を識別する際に役立ちます。
パーセル モデル
パーセル ファブリックのパーセルは、ポイント、ライン、およびポリゴンとして定義されます。 パーセル ポリゴンは、パーセル境界線の閉じたループによって定義されます。このループは、境界の計測値を COGO 属性に格納します。 パーセル ポリゴンは、パーセルの面積を表します。
パーセル ポイントは、パーセルのコーナーを表し、パーセル ファブリックの空間参照の x、y、z 座標を持ちます。
境界線モデル
パーセルの境界線は、パーセル ポリゴンのエッジに一致し、対応します。 また、パーセルの境界は、次の方法でモデル化されます。
- パーセルの境界線は、同じレコードまたは異なるレコードによって定義できます。
- 単一パーセル ラインを使用すると、隣接する 2 つのパーセルの間の同じ位置にある同一の境界が表されます。
- オーバーラップするパーセル ラインを使用すると、部分的にオーバーラップし、同じ 2 点の間にない、隣接パーセルのエッジが表されます。 隣接パーセルのオーバーラップする境界の例を以下に示します。
- 同一ではない、隣接パーセルの境界 (バック ロット パーセル境界)
- パーセル境界に隣接する通行権境界
- 集合住宅のユニットの複数フロアの、複数の重複境界
- 同一ではない、隣接パーセルの境界 (バック ロット パーセル境界)
- 境界線のジオメトリは、2 ポイント ライン、トゥルー カーブ、らせん曲線、または複数セグメントからなるポリライン (自然な境界に使用) で表すことができます。
パーセルは、水域または河川に隣接していると、自然境界を持つことができます。